Thẩm định giá tài sản

  I. Mục đích thẩm định

- Mua bán, chuyển nhượng.
- Vay vốn ngân hàng.
- Góp vốn liên doanh.
- Cổ phần hóa.
- Thành lập doanh nghiệp.
- Xử lý nợ, giải thể doanh nghiệp.
- Đền bù, bảo hiểm, khiếu nại.
- Hạch toán kế toán, tính thuế.
- Tư vấn, lập dự án đầu tư.
- Chứng minh tài chính, …

   II. Phân loại:

- Nhà biệt thự – nhà phố – căn hộ.
- Nhà xưởng – kho tàng.
- Khách sạn – Resort – nhà hàng – cao ốc.
- Đất đai và các công trình xây dựng trên đất.
- Trang trại – các công trình công nghiệp và dân dụng khác.

   III. Các giấy tờ cần thiết đối với tài sản yêu cầm thẩm định giá bất động sản:

- Chứng nhận: Giấy chứng minh nhân dân của chủ sở hữu tài sản.
- Pháp nhân: Giấy phép thành lập doanh nghiệp hoặc giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh; giấy chứng nhận đăng ký thuế (nếu có).
- Giấy ủy quyền có xác nhận của địa phương (nếu tài sản không thuộc sở hữu của khách hàng yêu cầu thẩm định giá).

1. Thẩm định giá trị quyền sử dụng đất và công trình xây dựng

Giấy chứng nhận QSDĐ và quyền sở hữu nhà ở 
Nếu không có giấy QSDĐ và QSHN thì phải có giấy tờ sau:
- Giấy chứng nhận mua bán sở hữu nhà
- Hợp đồng mua bán
- Bản đồ hiện trạng, vị trí
- Giấy phép xây dựng, bản vẽ hoàn công
- Tờ khai lệ phí trước bạ
- Biên bản nghiệm thu công trình hoàn thành

2. Thẩm định giá trị quyền sử dụng đất

- Giấy chứng nhận QSDĐ (Sổ đỏ) hoặc Quyết định giao đất
- Tờ khai nộp thuế QSDĐ
- Bản đồ hiện trạng, vị trí (nếu có)

3. Thẩm định giá trị công trình xây dựng

- Hợp đồng thuê đất (nếu đất thuê)
- Giấy CN QSDĐ hoặc Quyết định giao, thuê đất
- Giấy xác nhận đền bù
- Biên lai đóng tiền thuê đất
- Hợp đồng thi công xây dựng (nếu có)
- Giấy phép xây dựng
-Tờ khai lệ phí trước bạ
- Bản vẽ (thiết kế, hoàn công)
- Hồ sơ quyết toán (nếu có)
- Hồ sơ thiết kế
- Biên bản nghiệm thu công trình hoàn thành